Cedolare secca anche per l’affitto parziale di casa COMMENTA  

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La cedolare secca sugli affitti  consiste nel pagamento facoltativo di un’imposta, sostitutiva dell’Irpef e delle relative addizionali, sui redditi che derivano dal proprietario che concede un immobile in locazione ad uso abitativo.

Scegliendo la cedolare secca il locatore non dovrà pagare l’imposta di registro e quella di bollo, generalmente dovute per la registrazione del contratto di locazione. La cedolare può essere scelta solo da proprietari di immobili ad uso residenziale che rientrano nelle categorie catastali da A1 ad A11, esclusa l’A10 (studi privati e uffici).

Il locatore può optare per la cedolare secca anche quando concede in affitto solo una porzione dell’immobile, quindi ad esempio anche una sola stanza da affittare ad uno studente universitario fuori sede. Se il locatore mette in locazione più parti della casa con diversi contratti, quindi ad esempio affitta a diversi soggetti più stanze, l’opzione alla cedolare per un solo contratto vincola anche gli altri, visto che otterrà un’unica rendita su cui deve pagare le tasse. Il locatore può scegliere la cedolare anche se affitta una sola stanza per un periodo di tempo inferiore ai 30 giorni l’anno per cui non ha l’obbligo di registrare il contratto.


Sia che venga concessa in locazione una sola stanza o l’intero immobile, le regole per l’opzione alla cedolare sono le medesime. Il locatore inoltre deve avvertire preventivamente il conduttore con lettera raccomandata di voler optare per tale regime fiscale e così facendo rinuncia all’aumento del canone di locazione a seguito di aggiornamento ISTAT.


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