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Come disdire contratto affitto senza preavviso

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Come disdire contratto affitto senza preavviso

Un contratto di affitto è un accordo stipulato fra due parti il locatario e il padrone di casa per un dato periodo di tempo, normalmente 6 anni più 6 anni oppure 4 più 4.

Come fare se si desidera interrompere l’accordo che essendo un atto ufficiale è regolato dal Codice Civile?

Se chi desidera risolvere il contratto è il locatario, non ci sono problemi di tempo; egli può scegliere di lasciare l’appartamento quando vuole, per le motivazioni che desidera.

  • Occorre indirizzare al padrone di casa una raccomandata con ricevuta di ritorno indicando da quando decorre la rottura del contratto;
  • occorre pagare l’ultima mensilità;
  • il padrone di casa deve restituire la caparra.

Se è il padrone di casa a voler sciogliere il contratto ci sono modalità precise:

  • Costui deve esprimere la sua volontà alla prima scadenza del contratto;
  • Deve inviare una raccomandata con ricevuta di ritorno al locatario 6 mesi prima di tale scadenza avvertendolo della sua decisione.
  • Deve addurre delle motivazioni valide:
  1. L’immobile viene destinato ad uso privato
  2. L’immobile deve essere venduto
  3. L’immobile deve subire interventi di restauro.
  4. Il locatario non usufruisce del locale.

Il proprietario deve rendere la caparra versata dal locatario.

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