Come funziona Diritto di Prelazione Immobile Locato COMMENTA  

Come funziona Diritto di Prelazione Immobile Locato COMMENTA  

Quando il proprietario di un immobile  che viene affittato, decide di  vendere,   il locatario, l’inquilino  che affitta il locale , ha il diritto di prelazione sull’acquisto, la precedenza su eventuali altri acquirenti, ai sensi  dell’articolo 392 , 27 Luglio 1978 e articolo 3 Legge 431, 9 dicembre 1998.

I l locatario ha diritto di essere preferito, a parità di condizioni, rispetto a soggetti terzi.

Il padrone di casa deve comunicare al locatario  in forma scritta, con atto notarile, la propria intenzione di mettere in vendita la proprietà; nella comunicazione devono essere presenti il prezzo richiesto, le condizioni di vendita e una esortazione a far valer i propri diritti di locatario.


Dal momento della notifica devono decorrere 60 giorni prima che il diritto di prelazione decada ma il locatario ha tempo  30 giorni per versare la somma richiesta per l’acquisto.

Se il padrone di casa non notifica  l’intenzione di vendere al  locatario o  se il prezzo richiesto a questi è più alto rispetto al prezzo richiesto ad acquirenti terzi, il locatario può, entro 30 giorni dalla firma del contratto  riscattare  l’appartamento.

Il locatario può scegliere anche di citare in giudizio il proprietario per mancata notifica; egli ha quindi tempo 30 giorni dalla prima udienza per riscattare l’immobile.


Il locatario non ha diritto di prelazione sull’acquisto se la vendita dell’immobile non  fa cessare il contratto d’affitto.

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