Adnkronos Rom, 3. Oktober (Adnkronos/Labitalia) – Der Markt für kurzfristige Mietwohnungen in Italien verzeichnete in den ersten acht Monaten des Jahres 2025 einen Rückgang des Angebots (weniger online inserierte Wohnungen zur kurzfristigen Miete): Im gesamten Zeitraum von Januar bis August 2025 wurden 499.000 Wohnungen online inseriert, was einem Rückgang von knapp 1 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2024 entspricht. Dieser Rückgang verringert sich jedoch auf 7 %, wenn man nur die Sommermonate betrachtet: In diesen Monaten wurden 502.000 Wohnungen online inseriert, verglichen mit 538.000 im Sommer 2024.
Trotz des Angebotsrückgangs (es werden weniger Häuser online angeboten, und 8–10 % der Eigentümer haben sich inflationsbedingt vom Markt zurückgezogen, um Familienurlaube zu machen, da sie sich keinen Urlaub anderswo leisten können) und der negativen Auswirkungen der eingeführten Beschränkungen und zusätzlichen Anforderungen (Risiko eines Rückgangs um 5 Milliarden Euro bis Ende 2025) hält sich der Markt und hat einen positiven Einfluss von 41,7 Milliarden Euro auf das nationale BIP, einschließlich Direktbuchungen (8,2 Milliarden Euro), damit verbundene Aktivitäten (33 Milliarden Euro) sowie Renovierungen, Einrichtung und Instandhaltung (0,6 Milliarden Euro), so der italienische Verband der Kurzzeitvermietungsverwalter AIGAB.
Dieser Angebotsrückgang ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen: zum einen auf den Kaufkraftverlust der italienischen Mittelschicht, die den Großteil der Immobilienbesitzer ausmacht (laut einer AIGAB-Studie besitzen 96 % der Italiener, die ihre Immobilie zur Kurzzeitvermietung anbieten, nur eine Immobilie, von denen 30,4 % geerbt wurden). Sie tun dies als soziales Sicherheitsnetz, um ihr Einkommen aufzubessern und die mit dem Immobilienbesitz verbundenen Kosten und Steuern zu decken. So haben beispielsweise 8-10 % der Immobilienbesitzer im Sommer dieses Jahres ihre Immobilie vom Markt für Kurzzeitvermietungen genommen und sie für Familienurlaube genutzt, anstatt woanders hinzureisen.
Auf der anderen Seite gibt es die negativen Auswirkungen der gestiegenen Kosten, Anforderungen, Bürokratie und Beschränkungen, die in vielen italienischen Städten angekündigt und/oder vor Ort umgesetzt wurden. Ganz zu schweigen vom Rückgang der Auslandsnachfrage, insbesondere aus Deutschland, das sich seit 31 Monaten in Folge in einer industriellen Rezession befindet.
Sollten sich die oben genannten Trends nicht umkehren, könnte allein der Sektor der Kurzzeitvermietungen laut Aigab bis Jahresende einen Rückgang des BIP um 5 Milliarden Euro im Vergleich zu 2024 verzeichnen. Es ist wichtig, dass die lokalen Behörden, insbesondere die Kommunalverwaltungen, den positiven Beitrag erkennen, den italienische Familien für das Land leisten können, indem sie in ihre Immobilien investieren und durch Kurzzeitvermietungen Einnahmen erzielen. Ebenso wichtig ist es, dass die zunehmende Verbreitung regionaler Gesetze, Vorschriften und erzwungener Änderungen der Stadtplanung, die einige Kommunen als Lösung struktureller Probleme bezeichnen, ein Ende findet.
Und Aigab lehnt den Gesetzesentwurf zur Begrenzung kurzfristiger Vermietungen in der Emilia Romagna ab, der von den Regionalräten für Wohnungswesen Giovanni Paglia und Tourismus und Handel Roberta Frisoni ausgearbeitet wurde. Die Organisation fordert die Regierung auf, diesen Gesetzesentwurf vor dem Verfassungsgericht anzufechten, wie sie es bereits bei einer ähnlichen Maßnahme der Region Toskana getan hat. Sie ist der Ansicht, dass einige der Bestimmungen, insbesondere diejenigen, die es den Gemeinden ermöglichen, kurzfristige Vermietungen zu begrenzen, gegen die nationale und europäische Gesetzgebung zur Unternehmens- und Wettbewerbsfreiheit verstoßen.