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Il mutuo al 100% è più che possibile
Mutui e Prestiti

Il mutuo al 100% è più che possibile

Diffidate da chi dice che non lo fanno più. Il mutuo al 100% esiste ancora ed è possibile ottenerlo in diverse banche. Ma a volte lo si può ottenere anche con banche che non lo fanno. Spesso dipende anche dalla filiale in sé più che dal nome della banca. Banca Intesa, Banca dell’Etruria, Che Banca, Credem e altre sono alcuni dei nomi a cui ci si può rivolgere. Però ci sono casi, anche con le altre banche che concedono di meno, dove si può riuscire ad avere un prestito che copre l’intera cifra. Ecco il motivo. La valutazione della casa per la banca viene fatta da un perito. Questo non sempre sa il valore a cui state comprando. Le banche applicano l’80% sul valore stabilito dal perito e quindi se questo è maggiore di quanto la si sta pagando ecco che si può ottenere alte percentuali sul vero importo della casa.

Meglio fare un esempio. Il costo della casa è fissato a 210.000 euro. Alla banca mi dicono che possono fare il mutuo per un 80% del valore. Quindi il mutuo può essere erogato fino a 168.000 euro. Però esce il perito e valuta la casa 230.000 euro. L’80 % di 230.000 è diverso: 184.000. Quindi si potrà arrivare a dover versare in contanti ben 16.000 in meno. Questo “giochetto” naturalmente è valido se banca e perito non sanno a quanto è stato concordato il costo tra venditore e acquirente. Inoltre in questo modo spesso si riescono a inserire nel mutuo anche le spese accessorie. Insomma si può anche arrivare a mutui superiori al 100% se il perito della banca valuta il nostro immobile a una cifra molto più alta del prezzo a cui si sta davvero comprando. Al momento si può proprio dire che in tantissimi casi si è nelle mani dei periti bancari!

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