Róm, 13. október (askanews) – Fasteignamarkaðurinn í Mílanó er að upplifa fordæmalausa þversögn: á meðan 150 byggingarsvæði eru enn í bata vegna rannsókna saksóknara á meintum óreglum í byggingarleyfum, þá er fjármögnun fasteignamarkaða að aukast gríðarlega um 40% og safnaði 27,86 milljónum evra á fyrri helmingi ársins 2025. Þessi mótsögn undirstrikar hvernig fjárfestar halda áfram að trúa á möguleika borgarinnar, þrátt fyrir skriffinnskulegar hindranir sem hafa lamað nýbyggingargeirann.
Kreppan stafar af óviðeigandi notkun SCIA (Certified Notification of Initiation of Activity) í stað flóknari byggingarleyfa fyrir stórar byggingarverkefni. „Margar háhýsasamstæður, turnar og mjög mikilvæg verkefni hafa notað þetta SCIA-heiti í stað PdC,“ útskýrir Federica Abanese, sérfræðingur í fasteignageiranum í Mílanó. „Vandamálið er að án byggingarleyfis eru sjóðsfjárfestar látnir bíða í mörg ár eftir að ástandið leysist.“
Þrátt fyrir áskoranirnar draga landsgögn um hópfjármögnun fasteigna mynd af viðvarandi vexti. Á árunum 2024 til 2025 voru 160 hópfjármögnunarherferðir settar af stað á Ítalíu og 30,6% fasteignaverkefna náðu 88% árangri. Hópfjármögnun fasteignalána jókst um 20,9%, með meðalávöxtun um 10%, en meðalárvextir hópfjárfestalána hækkuðu í 10,07% á fyrri helmingi ársins 2025.
„Fasteignafjármögnun býður upp á 12-14% ávöxtun á 12 mánuðum, tveimur árum í mesta lagi,“ leggur Federica áherslu á. „Enginn banki, engin fjármálaafurð getur veitt jafn háa og örugga ávöxtun og sú sem tengist fasteignum.“ Sérfræðingurinn varar þó við áhættunni: „Það er nauðsynlegt að ítarleg áreiðanleikakönnun hafi verið gerð, að byggingarleyfi sé þegar til staðar og umfram allt að vita hvers konar hönnunarvinna hefur verið unnin.“
Ástandið í Mílanó versnaði í júlí 2025 þegar rannsóknir tengdust þekktum einstaklingum í greininni, þar á meðal borgarstjóranum, og lamaðu virðuleg verkefni eins og þau sem tengdust San Siro – Scalo House – Residenze Lac og rannsökuðu önnur, eins og Bosco Navigli og Park Tower.
„Virtuleg byggingarsvæði, þau sem eru til rannsóknar, þau sem eru í byggingu, jafnvel mjög mikilvæg byggingarsvæði frá skipulagssjónarmiði,“ staðfestir Federica, sem hefur upplifað afleiðingarnar af eigin raun með tveimur verkefnum sem bíða leyfa frá PdC, öðru við Via Gallarate og öðru á Bovisa-svæðinu.
Hins vegar er Mílanó enn aðlaðandi fyrir alþjóðlega fjárfesta. „Þökk sé flata skattinum hefur borgin orðið að lendingarstað fyrir erlend fyrirtæki til að koma með fjármagn sitt hingað,“ segir sérfræðingurinn. „Þau hringja oft í mig og segja: 'Federica, við viljum fjárfesta.' Þegar mikil eftirspurn er helst verð stöðugt eða getur jafnvel hækkað.“ Samanburður við aðrar evrópskar borgir staðfestir þessa kenningu: „París og London eru enn lengra á eftir Mílanó hvað varðar verð; þær eru borgir þar sem verð er enn hærra.“
Fjármögnunargeirinn í fasteignaviðskiptum safnaði yfir 180 milljónum evra á milli júlí 2024 og júní 2025, dreift yfir lánveitingar og hlutabréfaviðskipti, sem sýnir fram á seiglu valfjárfestinga jafnvel í óvissu umhverfi. „Þegar fjárfest er með fasteignir sem undirliggjandi eign getum við skilgreint það sem ekki 100% vissu, heldur góða velgengni,“ segir Federica að lokum. „Borgin hefur enn margt upp á að bjóða og fasteignafjárfestingar, ef þær eru vel skipulagðar, geta haldið áfram að vera arðbærar.“ Traustleiki fasteigna heldur áfram að laða að fjármagn þrátt fyrir óróa í reglugerðum og nokkrar alþjóðlegar efnahagslægðir.
Áskorunin fyrir Mílanó verður að losa fljótt um skrifræðisástandið til að missa ekki af tækifærinu til að beina þessum fjárfestingarstrauma að raunverulegum verkefnum, en um leið viðhalda trausti fjárfesta á markaði sem, þrátt fyrir allt, heldur áfram að sýna lífsþrótt sinn.
Notizie.it ritstjórn