Adnkronos (Adnkronos) – "Våra nya resultat för första halvåret 2026 bekräftar en övergripande positiv trend på fastighetsmarknaden, trots att de visar inledande tecken på en avmattning. Priser och hyror fortsatte att stiga, men i en långsammare takt än under föregående halvår. Efterfrågan är fortsatt stark, men under andra kvartalet 2026 upplever vissa större städer en minskad köpkraft, vilket resulterar i längre försäljningstider och ibland en ökning av det tillgängliga utbudet av fastigheter på marknaden."
Fabiana Megliola, chef för Tecnocasa Group Research Office, uppgav detta under en presentation om den italienska fastighets- och kreditmarknaden.
”Under den här första delen av 2026”, förklarar han, ”har vi också sett en liten ökning av köp av fritidshus, åtföljd av en ökning av utländska köpare som, också som ett resultat av internationella spänningar, väljer att investera oftare i vårt land.”
Under första halvåret 2026 uppgick bostadsförsäljningen i Italien till 381 251, en ökning med 2,1 % jämfört med samma period 2025 (uppgifter från Skatteverket). Storstäder avslutade terminen med en prisökning på 1,9 %. Milano var den enda staden som visade en liten nedgång (-0,5 %) och visade för första gången tecken på en marknadsavmattning.
Priserna slutade stiga i Florens (0 %), medan Bologna noterade en blygsam ökning (+0,8 %). Värdena ökade markant i Verona (+4,9 %) och Turin (+3,7 %). Provinsstäderna noterade en prisökning på 1,4 %, medan de större städernas inland noterade en ökning på +2,0 %.
”Den territoriella räckvidden för vår koncerns nätverk”, säger Anna Pasquali, VD för Tecnocasa Holding S.p.A., ”representerar en avgörande strategisk fördel: vår utbredda närvaro i olika lokala sammanhang gör det möjligt för oss att observera marknader i realtid, fånga upp förändringar, förstå särdragen i enskilda områden och ge en snabb och auktoritativ förståelse av pågående dynamik. I Italien genererar över 2 900 agenturer, inklusive fastighets- och kreditbyråer, en unik informationsbas. Denna utbredda räckvidd underbygger koncernens förmåga att förstå, förutse och kommunicera marknadsdynamik. Utvecklingen av vår regionala infrastruktur fortsätter. Under de kommande månaderna planerar koncernen mellan 30 och 40 nya öppningar inom fastighetssektorn och 20 nya öppningar inom kreditsektorn över hela landet. Denna tillväxt bekräftar giltigheten av en modell baserad på lokal närvaro, närhet till människor, goda relationer och en djup förståelse för målmarknaderna.”
Den genomsnittliga försäljningstiden i storstäder är 108 dagar
I juni 2026 är den genomsnittliga försäljningstiden i större städer 108 dagar, vilket i stort sett är i linje med föregående år (107 dagar). Bologna och Milano är återigen de snabbaste städerna, med 92 dagar. I större städer är efterfrågan på fastigheter främst koncentrerad till trerumslägenheter, vilka står för 41,5 % av förfrågningarna. Tvårumslägenheter följer (24,8 %) och fyrarumslägenheter (22,1 %). I Milano är den mest eftertraktade lägenhetstypen tvårumslägenheter (44,7 %), det enda undantaget bland större städer. När det gäller fastighetsutbudet är trerumslägenheter den mest populära typen på marknaden, med en andel på 34,3 %.
Hyrorna stiger
Under första halvåret 2026 ökade hyrorna med 1,7 % för studiolägenheter, 0,6 % för ettor och 1,0 % för tvåor. Milano, Bologna och Bari är de städer där hyrorna minskade, om än i varierande grad. Palermo och Turin noterade däremot de mest betydande ökningarna. Milano noterade de högsta hyrorna: 823 euro för en studiolägenhet, 1 093 euro per månad för en ettor och 1 502 euro per månad för en tvåor. Hyresvillkoren i storstäder är 35 dagar.
”Under de närmaste månaderna”, betonar Fabiana Megliola, ”förväntas inga betydande förändringar på fastighetsmarknaden. Försäljning och priser förväntas visa blygsamma ökningar: de förra kan fluktuera mellan 760 000 och 770 000, medan de senare förväntas växa mellan 3 % och 5 %.
”I Italien”, förklarar Piero Terranova, analytiker på Tecnocasa Group Research Office, ”fortsätter majoriteten av försäljningarna att gälla primära bostäder, vilka under första halvåret 2026 stod för 74,8 % av köpen. Investeringarna låg på 18 %, i stort sett i linje med 2025, medan fritidshus stod för 7,2 %, en liten ökning från 6,6 % föregående år. Bland de stora italienska städerna är Neapel anmärkningsvärd, där investeringsköp står för nästan 42 % av den totala försäljningen. Den mest aktiva åldersgruppen på marknaden är fortfarande mellan 18 och 34 år. I Italien representerar de under 34 år 31 % av köparna, en av de högsta siffrorna som registrerats sedan 2019. I Milano når andelen 39 %, vilket bekräftar en särskilt betydande närvaro av den unga komponenten. Personer under 34 år är också mycket aktiva i Genua, Florens och Turin. Nationellt representerar familjer 66 % av köparna och singlar 34 %. I Milano överstiger dock andelen singlar 48 %.
Ökande uppmärksamhet på energieffektivitet
Energieffektiviteten ökar stadigt: i Italien ökade andelen försäljning i klass A och B från 8,4 % år 2025 till 9,2 % under första halvåret 2026. I Milano är tillväxten ännu mer uttalad, från 7,7 % till 9,5 %. Andelar nära 9 % ses också i Bologna och Verona.
Invånare i storstäder kan köpa en primärbostad utanför sin hemkommun
Trenden bland invånare i storstäder att köpa sin primära bostad utanför sin hemkommun fortsätter. År 2019 köpte 75 % inom sin hemstad, medan andelen sjönk till 60 % under första halvåret 2026. I Milano är fenomenet ännu tydligare: endast 38 % av invånarna köper inom huvudstaden, medan 62 % flyttar utanför staden. År 2019 var andelen köp utanför Milano 35 %.
70 % av hyresbostäderna är kopplade till ett bostadsval
I Italien är 70 % av uthyrningarna relaterade till bostäder, 24 % är för arbete och 6 % är för studier. I Milano är 38 % av uthyrningarna för affärsresenärer och 13 % för studenter. Nationellt är fri hyra den vanligaste typen av hyresavtal och står för 41 % av uthyrningarna, följt av avtalad hyra med 31 % och tillfällig hyra med 28 %. I Milano har dock fördelningen av hyresavtal förändrats avsevärt: den avtalade hyran har ökat från 10 % år 2025 till 31 % under första halvåret 2026, medan de tillfälliga hyres- och fria hyresavtalen har minskat. I Milano drivs den kraftiga ökningen av användningen av hyresavtal av det nya territoriella avtalet från 2023, som justerade hyrestaken.
Trenden för bolån
”Under första halvåret 2026 upplevde bolånesektorn en liten minskning av efterfrågan”, förklarar Oscar Cosentini, vd för Kìron Partner spa, ”till följd av osäkerheten i det internationella sammanhanget, vilket ledde till en ökning av inflationen och den därmed sammanhängande höjningen av de tröskelräntor som ECB har satt. Enligt de senaste siffrorna från Italiens centralbank fick italienska familjer bostadsfinansiering på totalt 26 471 miljoner euro under första halvåret 2026.”
Jämfört med samma period 2025, noterar han, finns det tecken på en minskning av utbetalningarna med 4,9 %. Köpstödstransaktionerna har ökat något (+3,5 %), medan refinansieringstransaktionerna har minskat kraftigt (-62 %). De senare stod för 4,5 % av totalen under andra kvartalet 2026 (jämfört med 12,2 % under första halvåret 2025). Den senaste undersökningen från Bank of Italy, för juli 2026, visade en genomsnittlig ränta på 3,56 % (25-årig Euribor). Enligt interna Kìron-data är alternativet med fast ränta fortfarande det mest populära alternativet. Alternativet med rörlig ränta ökar och står för nästan 5 av 100, och alternativet med blandad ränta når 9 av 100. Nationellt minskar den genomsnittliga bolånetiden, återigen baserat på Kìrons interna undersökningar, från 26,8 år 2025 till 26,9 år 2026.
”Det genomsnittliga bolånebeloppet som beviljas nationellt”, förklarar Oscar Cosentini, ”ligger på 128 510 euro, en liten ökning jämfört med 2025. Medelåldern för dem som tog ett bolån under första halvåret 2026 är 38,4 år (den var 38,8 år 2025 och 40 år 2024), med en koncentration i åldersgruppen 18–34 år på 41,2 % (upp från 39,4 % år 2025) och i åldersgruppen 35–44 år på 33 % (i linje med förra året). Att köpa ett första hem är den främsta anledningen till att ta ett bolån och representerar 94,1 % av de totala ansökningarna (år 2025 var den 91,1 %). Andelen andra hem ökar något till 2,3 % jämfört med 1,9 % år 2025, medan ersättning och subrogation minskar. I det nuvarande scenariot stiger bolåneräntorna gradvis och påverkas av ECB:s senaste beslut för att hantera inflationen med en blygsam höjning av styrräntorna. Bankernas utlåningspolicy är fortsatt försiktig men inkluderande, med ökande uppmärksamhet på unga familjers och förstagångsköpares behov. Sammantaget är utsikterna för slutet av 2026 fortsatt positiva: vi förväntar oss att bolånevolymerna kommer att förbli i stort sett stabila, med volymer i slutet av 2026 mellan 50 miljarder euro och 53 miljarder euro, i linje med 2025 års nivåer.
-
arbete/data
webinfo@adnkronos.com (Webbinfo)