Adnkronos （Adnkronos）——中央供暖系统的开启和关闭时间是许多公寓楼关注的问题，尤其是在寒冷季节到来之际。“然而，”Immobiliare.it 的专家 Alessandra Caparello 解释说，“我们不能随意选择何时开启暖气片：必须遵守国家法规，这些法规规定了系统的运行时间段、每天的最大运行小时数以及允许的温度。”
在这些限制范围内，公寓可以根据自身需求，并遵守相关规定和公寓管理机构的决议，安排供暖时间。如果公寓采用集中供暖系统，则供暖时间的开关主要由公寓管理委员会决定，委员会可以根据住户的需求，在不超出法律规定的范围内，确定最合适的时段。
例如，您可以选择将运营集中在清晨和傍晚，或者将可用时间分散到一天中的多个时间段。
他表示，“议会也可以选择将系统使用时间缩短至允许的最长期限，以控制消耗和分摊费用。
但是，任何情况下都不能批准超出国家法律或任何地方法规规定的运营时间。如果议会没有关于运营时间的决议，管理员可以在其职权范围内并遵守适用法规进行干预。管理员的职责是管理共享服务并确保系统正常运行。但是，管理员不得推翻已批准的决议，也不得随意延长运营时间，使其超出允许的期限。
相关规定载于2013年第74号总统令，该法令规范了供暖系统的运行，并根据建筑物的气候区规定了最长运行时间和持续时间。意大利分为六个气候区（A至F），划分依据是各区域的平均气温。一般来说，在较温暖的地区，供暖时间可以较短；而在较寒冷的地区，供暖季则较长。对于不在F气候区的供暖系统，法律规定的每日运行时间为早上5:00至晚上23:00。每个气候区都规定了每日最长运行时间。
A区是最热的区域，日度不足600度。该区域仅包括兰佩杜萨岛和恩佩多克莱港（阿格诺省）。B区：包括西西里岛、撒丁岛、普利亚大区、卡拉布里亚大区以及坎帕尼亚大区的部分沿海地区，日度介于600至900度之间。C区：包括意大利中部和南部沿海地区、波河谷部分地区以及一些内陆地区，日度介于901至1400度之间。D区：包括波河谷的大部分地区、意大利中部和南部内陆地区以及北部部分沿海地区，日度介于1401至2100度之间。E区：包括意大利中部和北部山区和丘陵地区，日度介于2101至3000度之间。F区：是最冷的区域，日度超过3000度。该区域包括阿尔卑斯山脉地区和部分亚平宁山脉地区。
根据气候区，法律规定了常规的照明时长和时间。A气候区：12月1日至3月15日，每日最长6小时。B气候区：12月1日至3月31日，每日最长8小时。C气候区：11月15日至3月31日，每日最长10小时。D气候区：11月1日至4月15日，每日最长12小时。E气候区：10月15日至4月15日，每日最长14小时。F气候区：对照明时长和每日照明时间没有常规限制。以上区域划分代表常规规定。但是，在极端寒冷天气或特别恶劣的天气条件下，法律赋予市长通过特定市政条例延长照明时长或每日照明时间的权力。
要了解您所在建筑物的供暖时间及持续时间，您需要查看您所在城市的气候区、允许的供暖时间以及任何现行的当地法规。
即使在供暖季开始后，只要符合相关法规和公寓规章，中央供暖时间也可以进行调整。例如，如果许多住户下午晚些时候回家，觉得晚间供暖不足，他们可以申请调整供暖时间的分配。这项调整可以提交给业主大会，由大会讨论并投票表决。要启动此程序，您可以联系管理员，要求将该事项列入新一届业主大会的议程。会议的召开和决议必须符合公寓规章和适用的多数票要求（依据《意大利民法典》第1136条）。该决定可以涉及供暖时间的分配，也可以减少总供暖时间以节省能源成本。但是，除非符合主管机关批准的豁免条件，否则该决定不得授权超出法定限度。
请注意，集中供暖系统需要安装恒温阀和热量表（2014年第102号法令）。这样，每位住户都可以独立调节家中各个房间的温度，并根据实际用量付费，从而避免系统出现部分房间过热而其他房间过冷的情况。如果某些房间在开启供暖的情况下仍然很冷，建议检查系统，查看散热器中是否有气泡或阀门是否故障，而不是无故增加供暖时间。
在配备锅炉或独立供暖系统的建筑物中，每位住户都可以直接控制自家供暖设备的启动，并选择全天的供暖分配方式。然而，这种更大的自主权并不意味着可以免除法律规定的各项限制。独立供暖系统通常也必须符合其所在气候区的启动时间、每日运行时长和温度限制。任何例外情况和地方性法规仍然有效。因此，主要区别在于管理方式：集中供暖模式下，整栋建筑的供暖时间表统一管理；而独立供暖模式下，每位住户都可以在允许的范围内自行设置温控器。
租户在供暖管理方面也拥有发言权。根据1978年第392号法律第10条，租户有权直接（而非公寓业主）在公寓管理委员会关于供暖和空调服务费用及管理的决议中投票表决。如果租户认为批准的运行时间不足，可以向管理人员报告问题、申请参加会议或提出修改运行时间的建议。如果供暖系统运行不正常或租户不遵守已做出的决定，建议记录差异并申请技术检查。（Sabrina Rosci 撰写）
-
编年史
webinfo@adnkronos.com（网络信息）