Adnkronos (Adnkronos) – La question du moment opportun pour allumer et éteindre le chauffage central est une préoccupation majeure pour de nombreux immeubles d'appartements, surtout à l'approche de l'hiver. « Cependant », explique l'experte Alessandra Caparello d'Immobiliare.it, « il n'est pas possible de choisir librement le moment d'allumer les radiateurs : il faut respecter la réglementation nationale, qui fixe les périodes de fonctionnement autorisées, la durée maximale quotidienne et la température maximale permise. »
Dans ces limites, la copropriété peut organiser les horaires selon ses besoins, conformément au règlement et aux décisions des instances de copropriété. Lorsqu'elle dispose d'un système de chauffage centralisé, la décision concernant les heures de fonctionnement et d'arrêt revient principalement à l'assemblée générale de copropriété, qui peut déterminer les plages horaires les mieux adaptées aux besoins des résidents, dans le respect des limites légales.
Par exemple, vous pouvez décider de concentrer vos opérations tôt le matin et en fin d'après-midi, ou de répartir les heures disponibles sur plusieurs moments de la journée.
« L’assemblée », déclare-t-il, « peut également choisir d’utiliser le système pendant une période plus courte que la durée maximale autorisée, afin de contenir la consommation et les dépenses partagées.
Il est toutefois impossible d'approuver des horaires de fonctionnement excédant les limites fixées par la législation nationale ou les réglementations locales. En l'absence de résolution encadrant les horaires de fonctionnement, l'administrateur peut intervenir, dans les limites de ses compétences et conformément à la réglementation applicable. Il lui incombe alors de gérer le service partagé et de veiller à son bon fonctionnement. Il ne peut cependant ni annuler une résolution déjà approuvée ni étendre arbitrairement son fonctionnement au-delà des limites autorisées.
Les règles de référence sont définies par le décret présidentiel 74/2013, qui réglemente le fonctionnement des systèmes de chauffage et fixe les durées et horaires de fonctionnement maximaux en fonction de la zone climatique du bâtiment. L'Italie est divisée en six zones climatiques (de A à F), identifiées selon les températures moyennes de la région. De manière générale, dans les zones plus chaudes, le chauffage peut être utilisé pendant une période plus courte, tandis que dans les zones plus froides, la saison de chauffage est plus longue. Pour les systèmes situés hors de la zone climatique F, la plage horaire journalière autorisée par la loi est de 5h00 à 23h00. Chaque zone fixe une durée maximale de fonctionnement journalière.
La zone A est la plus chaude, avec moins de 600 degrés-jours. Elle comprend uniquement Lampedusa et Porto Empedocle (AG). La zone B comprend les zones côtières de la Sicile, de la Sardaigne, des Pouilles, de la Calabre et une partie de la Campanie, avec un nombre de degrés-jours compris entre 600 et 900. La zone C comprend les zones côtières du centre et du sud de l'Italie, une partie de la plaine du Pô et certaines zones intérieures, avec un nombre de degrés-jours compris entre 901 et 1 400. La zone D comprend une grande partie de la plaine du Pô, les zones intérieures du centre et du sud de l'Italie et certaines zones côtières du nord, avec un nombre de degrés-jours compris entre 1 401 et 2 100. La zone E comprend les zones montagneuses et vallonnées du centre et du nord de l'Italie, avec un nombre de degrés-jours compris entre 2 101 et 3 000. La zone F est la plus froide, avec plus de 3 000 degrés-jours. Elle comprend les zones alpines et certaines zones des Apennins.
Les durées et périodes d'éclairage public sont fixées par la loi en fonction de la zone climatique. Zone climatique A : du 1er décembre au 15 mars, pour une durée maximale de 6 heures par jour. Zone climatique B : du 1er décembre au 31 mars, pour une durée maximale de 8 heures par jour. Zone climatique C : du 15 novembre au 31 mars, pour une durée maximale de 10 heures par jour. Zone climatique D : du 1er novembre au 15 avril, pour une durée maximale de 12 heures par jour. Zone climatique E : du 15 octobre au 15 avril, pour une durée maximale de 14 heures par jour. Zone climatique F : aucune limite n'est fixée quant à la durée d'éclairage public. Les plages horaires indiquées correspondent aux règles habituelles. Toutefois, en cas de grand froid ou de conditions météorologiques particulièrement défavorables, la loi autorise les maires à prolonger les périodes d'éclairage public ou la durée d'éclairage public par arrêté municipal spécifique.
Pour savoir quand et combien de temps le chauffage peut rester allumé dans votre bâtiment, vous devez consulter la zone climatique de votre commune, le nombre d'heures autorisées et toute réglementation locale en vigueur.
Les horaires du chauffage central peuvent être modifiés même après le début de la saison de chauffage, à condition que la modification soit conforme à la réglementation et au règlement de copropriété. Par exemple, si de nombreux résidents rentrent chez eux en fin d'après-midi et estiment que le chauffage du soir est insuffisant, ils peuvent demander une autre répartition des heures de fonctionnement. Cette modification peut être proposée à l'assemblée générale, qui doit débattre de la question et voter la solution. Pour lancer la procédure, il convient de contacter le syndic et de demander l'inscription de ce point à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale. La convocation et la résolution de l'assemblée doivent respecter le règlement de copropriété et les majorités requises (conformément à l'article 1136 du Code civil italien). La décision peut concerner aussi bien la répartition des heures de fonctionnement qu'une réduction du temps de fonctionnement global afin de réaliser des économies d'énergie. Toutefois, elle ne peut autoriser un dépassement des limites légales, sauf si les conditions d'une dérogation accordée par les autorités compétentes sont remplies.
Veuillez noter que les systèmes de chauffage centralisés nécessitent l'installation de robinets thermostatiques et de compteurs de chaleur (décret législatif 102/2014). Cela permet à chaque occupant de régler individuellement la température de chaque pièce de son logement et de payer en fonction de sa consommation réelle, évitant ainsi une surchauffe de certains appartements au détriment d'autres. Si certains appartements restent froids malgré le chauffage allumé, il est conseillé de vérifier le système et de contrôler la présence de bulles d'air dans les radiateurs ou le bon fonctionnement des robinets, plutôt que d'augmenter indûment la durée de fonctionnement du chauffage.
Dans les bâtiments équipés de chaudières ou de systèmes de chauffage individuels, chaque occupant peut gérer directement l'activation de son propre générateur de chaleur et choisir la répartition du chauffage au cours de la journée. Cette plus grande autonomie ne dispense cependant pas des contraintes légales générales. Les systèmes de chauffage individuels doivent également respecter les périodes d'activation, les durées journalières et les limites de température applicables à leur zone climatique. Les exceptions et réglementations locales restent en vigueur. La principale différence est donc d'ordre organisationnel : avec un chauffage centralisé, les programmes sont gérés uniformément pour l'ensemble du bâtiment, tandis qu'avec un chauffage individuel, chaque occupant règle son propre thermostat dans les limites autorisées.
Les locataires ont également leur mot à dire dans la gestion du chauffage. Conformément à l'article 10 de la loi 392/1978, le locataire dispose d'un droit de vote direct (à la place du propriétaire) lors des assemblées générales de copropriété concernant les coûts et la gestion des services de chauffage et de climatisation. Un locataire qui estime que les heures de fonctionnement autorisées sont insuffisantes peut signaler le problème au syndic, demander à participer à l'assemblée ou proposer une modification des horaires. Si le chauffage ne fonctionne pas correctement ou si les décisions prises ne sont pas respectées par le locataire, il est conseillé de documenter les anomalies et de demander une inspection technique. (Par Sabrina Rosci)
-
chronique
webinfo@adnkronos.com (Informations Web)